청약예금 민영주택 지역별 예치금 기준 2026 — 전용면적별 금액 총정리

# 메타 정보 – **파일**: B-4_예치금기준2026.md – **클러스터**: B (청약통장) – **역할**: 클러스터 글 – **예약 발행일**: 2026-03-16 (일) 09:00 – **키워드**: 청약예금 민영주택 지역별 예치금 기준 2026 – **내부 링크**: B-H, A-4, A-2, B-1 — # 본문 (HTML — WordPress Gutenberg 호환) “`html

- 0.0.1 목차

1 예치금이란 무엇인가
2 지역별·면적별 예치금 기준표 (2026년)
3 예치금 기준 적용 방법 — 어느 지역 기준을 따르나
4 예치금이 부족할 때 대처 방법
5 예치금 변경 방법
6 자주 묻는 질문

민영주택 청약을 준비하다 보면 “예치금이 얼마나 있어야 하나요?”라는 질문을 자주 접하게 됩니다. 살고 있는 지역이 서울인지, 광역시인지, 기타 시·군인지에 따라 기준 금액이 다르고, 신청하려는 아파트의 전용면적에 따라서도 금액이 달라지기 때문에 복잡하게 느껴질 수 있는데요. 청약 접수일 당시 예치금이 기준에 미치지 못하면 신청 자체가 불가능하기 때문에, 사전에 반드시 확인하고 맞춰두어야 합니다. 2026년 현행 기준으로 지역별·면적별 예치금 기준과 예치금 부족 시 대처 방법, 예치금 변경 절차까지 아래에서 표로 한눈에 확인해볼 수 있습니다.

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예치금이란 무엇인가

예치금은 민영주택 청약 시 청약통장에 입금되어 있어야 하는 최소 금액을 의미합니다. 공공주택(LH·SH)과 달리, 민영주택은 청약 가점이나 납입 횟수와 별도로 통장 잔액이 지역·면적 기준을 충족해야 청약 자격이 인정됩니다.

예치금은 해당 금액 이상이 청약통장에 입금된 상태여야 하며, 입주자모집공고일 이전에 충족해야 합니다. 국민주택과 민영주택의 차이가 궁금하다면 국민주택 민영주택 차이 어떤 걸 넣어야 할까를 참고해보세요.

지역별·면적별 예치금 기준표 (2026년)

예치금 기준은 주택 소재지 기준이 아닌 청약자의 주민등록 주소지 기준으로 적용됩니다. 2026년 현행 기준은 아래와 같습니다.

전용면적	서울 · 부산	기타 광역시 (인천·대구·광주·대전·울산·세종)	기타 시·군
85㎡ 이하	300만 원	250만 원	200만 원
102㎡ 이하	600만 원	400만 원	300만 원
135㎡ 이하	1,000만 원	700만 원	400만 원
모든 면적 (135㎡ 초과 포함)	1,500만 원	1,000만 원	500만 원

예치금 기준은 상위 면적을 충족하면 하위 면적 청약도 자동으로 가능합니다. 즉, 서울 거주자가 1,500만 원을 납입해두면 85㎡부터 전 면적까지 모든 민영주택에 청약할 수 있습니다.

예치금을 얼마나 납입해야 1순위 조건을 갖출 수 있는지 더 자세한 기준이 궁금하다면 청약 1순위 조건 2026년 기준 완벽정리도 함께 확인해보시길 권합니다.

예치금 기준 적용 방법 — 어느 지역 기준을 따르나

예치금 기준은 청약자 본인의 주민등록 주소지를 기준으로 적용됩니다. 내가 서울에 살면서 인천에 있는 아파트에 청약하더라도, 나의 예치금 기준은 서울(300~1,500만 원)이 적용됩니다.

상황	적용 예치금 기준
서울 거주 → 서울 아파트 청약	서울 기준
서울 거주 → 경기도 아파트 청약	서울 기준 (청약자 주소지)
대구 거주 → 서울 아파트 청약	기타 광역시 기준 (청약자 주소지)
청주시 거주 → 세종 아파트 청약	기타 시·군 기준 (청약자 주소지)

단, 일부 분양 단지는 해당 지역 거주자에게 우선 청약 자격을 부여하는 경우가 있습니다. 이 경우 거주지 요건은 별도로 입주자모집공고문을 통해 확인해야 합니다.

예치금이 부족할 때 대처 방법

청약하려는 면적의 예치금 기준을 충족하지 못한 경우, 입주자모집공고일 전까지 해당 금액을 추가 납입하면 됩니다. 예치금 납입은 일반 청약통장 납입과 동일하게 처리되며, 한도 초과분도 자유롭게 납입할 수 있습니다.

입주자모집공고일 이전에 충족하면 유효합니다.
공고일 당일 납입분은 인정되지 않을 수 있으므로, 최소 1~2영업일 여유를 두는 것이 좋습니다.
청약홈(applyhome.co.kr) 또는 해당 은행 앱에서 현재 예치금 잔액을 조회할 수 있습니다.

예치금 부족으로 청약이 불가한 상황은 사전에 충분히 예방할 수 있습니다. 관심 단지가 생겼다면 입주자모집공고 전에 통장 잔액을 먼저 확인하는 습관을 갖추는 것이 좋습니다.

예치금 변경 방법

예치금 변경은 기존 청약통장에 추가 납입하는 방식으로 진행됩니다. 은행 창구 방문 또는 인터넷·모바일 뱅킹을 통해 자유롭게 납입할 수 있습니다. 단, 청약통장 종류에 따라 예치금 변경 절차가 다르게 적용됩니다.

통장 종류	예치금 변경 방법	비고
주택청약종합저축	자유 납입 (월 납입 외 추가 납입 가능)	가장 유연하게 운용 가능
청약예금	예치금 금액 변경 신청 (은행 창구)	공고일 이전에 변경 완료 필요
청약저축	주택청약종합저축 전환 후 추가 납입 권장	2026년 9월까지 전환 가능

청약통장 가입기간이 가점에 어떤 영향을 미치는지 궁금하다면 청약통장 가입기간 가점 점수 계산법을 참고해보세요.

자주 묻는 질문

예치금 기준을 초과해서 납입하면 불이익이 있나요?

없습니다. 예치금 기준은 최소 요건이며, 초과 납입분은 청약 자격에 유리하게 작용하거나 적어도 불이익이 없습니다. 1,500만 원을 납입해두면 전 면적 민영주택 청약이 가능합니다.

이사를 가면 예치금 기준이 바뀌나요?

주민등록 주소지가 변경되면 예치금 기준도 변경된 주소지 기준으로 새로 적용됩니다. 예를 들어 기타 시·군에서 서울로 이사했다면, 이후 청약 시에는 서울 기준(최소 300만 원~)을 충족해야 합니다. 이전에 더 낮은 기준으로 납입해 두었다면 추가 납입이 필요할 수 있습니다.

예치금과 청약 가점은 별개인가요?

맞습니다. 예치금은 ‘청약 자격 인정’을 위한 최소 조건이고, 가점은 ‘당첨 우선순위’를 결정하는 별도 기준입니다. 예치금을 충족했더라도 가점이 낮으면 가점제 물량에서 당첨 가능성이 낮아집니다. 가점 계산법에 대해서는 청약통장 월 10만원 vs 25만원 어느게 더 유리한가에서도 관련 내용을 확인할 수 있습니다.

이것으로 2026년 기준 민영주택 청약 예치금 지역별·면적별 기준에 대해 확인해보았습니다. 관심 있는 단지의 전용면적을 먼저 확인하고, 공고일 전에 청약통장 잔액이 기준을 충족하는지 점검해두는 것이 중요합니다. 원하시는 단지에 꼭 청약 자격을 갖추시고 좋은 결과를 얻으시길 기원하겠습니다.

청약홈과 마이홈포털에서 예치금 현황과 청약 자격을 직접 조회할 수 있습니다.
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