청약 가점제를 처음 접하면 점수 구조가 낯설고 복잡할 수 있는데요. 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간, 이 세 가지 항목 중 지금 당장 내가 통제할 수 있는 것은 딱 하나입니다. 바로 청약통장 가입기간입니다. 나머지 두 항목은 시간과 가족 상황에 달린 문제지만, 통장은 오늘이라도 가입하면 점수가 쌓이기 시작합니다. 2024년 3월부터 배우자 통장 가입기간 합산 제도가 도입되면서 계산 방식이 일부 바뀌었고, 미성년자 인정 기간도 확대됐습니다. 아래에서 가입기간 점수 구조와 실제 점수 계산 방법을 표로 정리해서 확인해볼 수 있습니다. 함께보면 유용한 정보를 확인해보세요!
관련 글도 함께 확인하시면 도움이 됩니다.
- 청약통장 월 10만원 vs 25만원, 어느 게 더 유리한가
- 청약통장 소득공제 한도 300만원 — 연말정산 절세 방법 총정리
- 청약통장 해지하면 불이익 뭐가 있나요 — 잃게 되는 것 총정리
목차
청약 가점제 기본 구조
민영주택 청약에서 동일 순위 내 경쟁이 발생하면 가점제를 통해 당첨자를 가립니다. 가점은 세 항목을 합산하며 최대 84점입니다.
| 항목 | 최대 점수 | 특징 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 32점 | 만 30세 이상 또는 혼인한 날부터 산정 |
| 부양가족 수 | 35점 | 세대원으로 등록된 직계존비속 기준 |
| 청약통장 가입기간 | 17점 | 가입일부터 청약 신청일까지 기간 |
| 합계 | 84점 |
부양가족 수는 최대 35점으로 가장 비중이 크고, 무주택기간은 32점입니다. 청약통장 가입기간은 최대 17점으로 세 항목 중 비중이 가장 작지만, 점수를 쌓는 방법이 명확하고 누구나 관리 가능하다는 점에서 중요합니다.
청약통장 가입기간 점수표
가입기간은 1년 미만이면 2점에서 시작해 1년당 1점씩 올라가며, 15년 이상이면 최대 17점을 받습니다.
| 가입기간 | 점수 |
|---|---|
| 6개월 미만 | 1점 |
| 6개월 이상 ~ 1년 미만 | 2점 |
| 1년 이상 ~ 2년 미만 | 3점 |
| 2년 이상 ~ 3년 미만 | 4점 |
| 3년 이상 ~ 4년 미만 | 5점 |
| 4년 이상 ~ 5년 미만 | 6점 |
| 5년 이상 ~ 6년 미만 | 7점 |
| 6년 이상 ~ 7년 미만 | 8점 |
| 7년 이상 ~ 8년 미만 | 9점 |
| 8년 이상 ~ 9년 미만 | 10점 |
| 9년 이상 ~ 10년 미만 | 11점 |
| 10년 이상 ~ 11년 미만 | 12점 |
| 11년 이상 ~ 12년 미만 | 13점 |
| 12년 이상 ~ 13년 미만 | 14점 |
| 13년 이상 ~ 14년 미만 | 15점 |
| 14년 이상 ~ 15년 미만 | 16점 |
| 15년 이상 | 17점 (최대) |
📸 이미지 캡처: 청약홈 가점 계산기 화면 (클릭하여 이동)
2024년 변경된 내용 — 배우자 합산과 미성년자 인정 확대
2024년 3월 25일부터 민영주택 일반공급 가점제에서 두 가지 중요한 변화가 생겼습니다.
1. 배우자 통장 가입기간 합산 (신설)
본인 청약통장 가입기간에 배우자의 가입기간을 최대 50%까지 합산할 수 있게 됐습니다. 단, 합산 점수는 최대 3점까지이며, 합산 후에도 가입기간 점수는 최대 17점을 초과할 수 없습니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 합산 비율 | 배우자 가입기간의 50% |
| 합산 한도 | 최대 3점 |
| 합산 후 최대점수 | 17점 (초과 불가) |
| 적용 대상 | 민영주택 일반공급 가점제 |
예를 들어 본인이 가입기간 8년(10점)이고, 배우자가 가입기간 10년이라면 배우자의 50%인 5년을 합산해 본인 점수는 13년(15점)으로 계산됩니다. 다만 합산 점수가 3점 이하여야 하므로 실질적으로 최대 3점의 추가 이득이 가능합니다.
2. 미성년자 가입기간 인정 확대
미성년자 기간의 가입기간 인정 한도가 기존 2년에서 5년으로 확대됐습니다. 어린 자녀 명의로 청약통장을 일찍 만들어두면 성인이 됐을 때 최대 5년의 가입기간 실적이 이미 쌓여있는 상태로 출발할 수 있습니다.
실제 점수 계산 예시
35세 무주택자, 배우자와 자녀 1명, 청약통장 가입기간 7년인 경우를 예시로 계산해보면 다음과 같습니다.
| 항목 | 조건 | 점수 |
|---|---|---|
| 무주택기간 | 5년 이상 ~ 6년 미만 | 12점 |
| 부양가족 수 | 배우자 + 자녀 1명 = 2명 | 15점 |
| 청약통장 가입기간 | 7년 이상 ~ 8년 미만 | 9점 |
| 합계 | 36점 |
실제 청약 경쟁에서 서울 인기 단지는 가점 60점 이상에서 당첨이 나오는 경우도 많습니다. 본인의 정확한 점수는 청약홈(applyhome.co.kr)의 가점 계산기에서 직접 확인해보실 수 있습니다.
📸 이미지 캡처: 청약홈 가점 계산기 결과 화면 (클릭하여 이동)
가입기간 점수를 놓치지 않으려면
가입기간은 청약통장 가입일부터 청약 신청일까지 자동으로 누적됩니다. 별도의 관리가 필요 없지만, 한 가지 치명적인 실수가 있습니다. 바로 해지입니다. 청약통장을 해지하면 그간의 가입기간 점수가 사라지고, 재가입하면 새롭게 1점부터 다시 시작해야 합니다.
가입기간이 긴 분들일수록 통장을 절대 해지해서는 안 됩니다. 10년을 쌓아온 12점짜리 가입기간은, 재가입 후 10년이 지나야 다시 가질 수 있는 자산입니다.
마무리
청약통장 가입기간 점수는 오늘 통장을 만드는 순간부터 자동으로 쌓이기 시작합니다. 지금 당장 만들 수 없는 무주택기간이나 부양가족과 달리, 가입기간은 오늘 행동이 미래 점수에 직결됩니다. 아직 통장이 없다면 오늘 바로 개설하는 것이 최선의 출발점입니다. 좋은 결과로 이어지시길 기원하겠습니다.
함께보면 유용한 정보를 확인해보세요!
- 청약통장 월 10만원 vs 25만원, 어느 게 더 유리한가
- 청약통장 소득공제 한도 300만원 절세 방법 총정리
- 청약통장 해지하면 생기는 불이익 — 꼭 알아야 할 것들
- 가점제 vs 추첨제, 내게 맞는 청약 방식 선택 가이드
- 청약 완전 입문 — 처음 시작하는 분을 위한 가이드
- 국민주택 vs 민영주택, 무엇이 다른가
✅ 카톡 채널 추가 부동산 청약 정보, 청약 일정 무료 알림 받기
📌 부동산 청약 정보, 청약 일정 정보 공유 카카오 오픈 채팅 참여하기
📌 부동산 청약 정보, 청약 일정 정보 공유 네이버 밴드 참여하기
