신혼부부라면 청약신청시 신혼희망타운에 대한 청약을한다면 청약 신청에 유리합니다. 청약시 신혼희망타운을 하려면 먼저 자격요건을 확인해봐야 하는데요. 신혼희망타운 자자격요건에 해당되신다면 거주하는 지역 및 소득 근거지를 토대로 공급계획을 확인한 후에 신청을 해야 합니다. 아래에서 신혼희망타운 공급계획 부터 신청방법과 신혼부부전용 모기지대출에 대해 확인해볼 수 있습니다.
목차
신혼희망타운 공급 계획 일정 조회 방법 및 모기지 대출 알아보기
신혼부부 희망타운을 알아보기전에 신혼부부라면 알아둬야할 청약 유형을 먼저 확인해볼 필요가 있습니다.
신혼부부가 신청 할 수 있는 아파트 청약 2가지
신혼부부가 청약을 통해서 아파트를 구매하는 방법은 2가지로 확인할 수 있습니다.
- 신혼부부 청약 2가지
- 민간분양 (신혼부부 특별공급)
- 공공분양 (신혼희망타운)
신혼 희망타운 공급은 민간기업에서 시행하는 민간분양과 국가에서 시행하는 공공분양 두가지 유형이 있습니다.
민간분양의 경우 신혼희망타운 공급을 하지 않으며 신혼 부부특별 공급을 통해 청약을 신청할 수 있으며, 공공분양의 경우 신혼희망타운 을 통해 청약 신청 할 수 있습니다.
신혼희망타운 공급 계획을 확인하기 위해서 공공분양일정을 확인해야하는데요. 공공분양중에서도 일반청약과 사전 청약으로 나누어 신청 됩니다.
| 신혼부부 청약 유형 2가지 | |||
| 신혼부부 특별 공급 (민간분양) | 신혼희망타운 (공공분양) | ||
| 일반 청약 | 본청약 | 일반 청약 | 본청약 |
공공분양에서도 일반청약과 사전청약으로 나누어 신청이 가능하며, 신혼 희망타운 공급 일정을 확인 후 자금 계획 이사 계획을 확인 후 신청 할 수 있습니다.
입주가 늦어도 된다면 사전청약을 통해 미리 사전청약을 한 후에 해당 지역에 거주하면서 본청약 일정을 준비하는것도 좋은 방안이 됩니다.
본청약은 매주 매월 단위로 공고가 나오기 때문에 수시로 공고 일정을 확인해야하며, 사전청약의 경우 사전청약 기간을 미리 알려주기 때문에 어느 정도 시간을 두고 여유롭게 확인할 수 있습니다.
| 신혼부부 공공분양 사전청약 본청약 장점과 단점 | |||
| 사전청약 | 본청약 | ||
| 장점 계약금 필요 없음 거주지 요건 필요 없음 당첨후 자격 요건을 갖추면됨 전매제한 없음 공급 물량이 많음 | 단점 입주 시기가 불분명함 공급계약 체결필요함 본청약을 다시 신청 해야함 | 장점 빠른 입주가능 공급계약 체결 완료 | 단점 계약금 필요함 거주지 요건 필요 전매 제한 |
아래에서는 신혼희망타운 청약 공급 일정 조회 방법을 확인할 수 있습니다.
신혼희망타운 청약 공급 일정 조회 방법
총 3곳을 통해 공공분양으로 진행 되는 신혼희망타운 공급 일정을 확인할 수 있습니다. 먼저 지금 당장 입주를 하기 원한다면 LH 청약 센터 를 통해 확인 후 본청약 일정에 맞춰서 청약 신청을 하면 됩니다.
사전청약은 사전청약 및 청약홈에서 신청 가능합니다.
마이홈 공급일정 확인방법
- 마이홈 홈페이지 접속하기
- 마이홈 홈페이지 상단 메뉴의 공공주택찾기를 클릭합니다.
- 임대주택찾기/공공분양 주택 에 맞춰 입주자 모집공고를 클릭합니다.
LH 신혼희망타운 공급일정확인방법
- LH 신혼희망타운 홈페이지를 접속합니다.
- 신혼희망타운 메뉴 아래 분양정보를 클릭합니다.
2022년 신혼희망타운 사전청약 공급 일정 확인방법
신혼희망타운 사전청약 공급이 관해서는 사전청약 홈페이지를 통해 모집공고가 가능합니다. 사전청약을 원하신다면 수시로 들어가서 확인해보시는것이 좋습니다.
- 사전청약 신혼희망타운은 사전청약 홈페이지를 들어간후 공급안내 메뉴를 클릭합니다.
- 사전청약 모집공고를 클릭합니다.
신혼희망타운 청약 신청 방법
- LH 청약센터
- 청약홈
신혼희망타운을 신청하려면 LH 청약센터 또는 청약홈을 통해 신청 할 수 있습니다. 각 공고 일정을 확인 후 둘중 편한 곳에서 신청이 가능합니다.
신혼희망타운 모기지 대출
| 신혼희망타운 전용 모기지 대출 | |
| 대출 대상 | 신혼희망타운 |
| 대출 대상 주택 | 주거전용면적 60㎡ 이하의 신혼희망타운 |
| 대출 금리 | 1.3% 고정 금리 |
| 대출 한도 | 4억원 이내 -주택가액 70%이내 -주택가격 x 담보인정비율 담보인정비율 적용시 대출 금액 4억 초과하는 경우 4억까지 대출 가능 |
| 대출 기간 | 20년 / 30년 |
| 대출 상환방법 | 원리금 균등 분할 상환 1년 거치 19년 / 1년 거치 29년 중 택 1 |
| 매도시 시세 차익 | 대출 시세 차익의 50% 이내 대출 기간 및 자녀수에 따라 정산비율로 정산 |
| 대출 신청시기 | 잔금 지급일 기준 2달 전 신청 |
| 고객부담비용 | 인지세 50% (은행 50%) |
| 조기상환수수료 | 조기 상환 수수료 없음 대출 실행후 3년 뒤 대출금액 상환 가능 (주택법에 따라 조기상환 필요한 경우 3년내 조기상환 허용가능) |
- 신혼희망타운을 입주하기 위해 모기지 대출을 필수적으로 이용되어야 합니다. 모기지 대출이 필수인 이유는 신혼희망주택의 신청자격을보면 순자산이 3억4100만원이하여야 신청가능하지만, 주택 가격이 순자산을 초과하게 되면 신혼부부 모기지대출 30%가 필수로 가입되어야합니다.
즉 순자산이 3억 4100만원이라고 가정할때 3억 4100만원이 넘어가는 아파트라면 30%를 받아야하는데 요즘 아파트 가격은 3억 5천만원은 기본적으로 넘어가기 때문에 모기지 대출을 가입은 무조건 해야 됩니다. - 대출 금리는 1.3%로 상당히 낮은 금리료 이용할 수 있으며,
- 대출한도는 4억원 까지 가능합니다.
- 주택가격의 70%이내 이면서 주택가격x담보인정비율로 진행되기 때문에 주택가격 5억으로 측정되었다면 최대한도 4억 까지는 받을 수 있습니다.
- 원리금 균등분할상환으로 1년 거치 후 19년/ 1년 거치후 29년 중 대출상환을 정해야하며, 주택을 판매하게 된다면 시세차익의 50% 이내에서 시세차익을 나누어야 합니다.
신혼희망타운 장점과 단점
장점
- 저렴한 이자로 대출 사용 가능
- 저렴한 분양가격
단점
- 아파트 매도 시 시세차익을 공유해야함
- 의무거주 기간이 있음
- 신혼희망타운의 경우 대출을 이용해야합니다.
신혼희망타운의 경우 오랫동안 머무르면서 장기간 거주하면서 낮은 이자비용으로인해 지출이 적어 목돈을 모으기에 유리하지만, 의무거주기간을 거친후 매도하게 된다면 아파트의 시세차익이 발생할경우 시세차익의 일부를 모기지대출과 나누어야 하는 담점이 있습니다.
신혼희망타운 청약 신청 순서
신혼희망타운을 통해 청약 당첨을 위해서는 아래의 순서대로 진행 됩니다.
- 청약통장가입 (6개월 이상 가입)
- 가입자격요건 확인하기 (순 자산 및 혼인기간 및 소득요건)
- 공급계획 확인하기
- 청약일에 맞춰서 청약 신청하기
- 청약 당첨 후 모기지 대출 실행 및 자금 확보하기
- 당첨 후 잔금 납부 후 입주 하기
신혼희망타운 청약 신청을 위해서는 청약 통장에 6개월이상 가입이 되어 있어야 하며, 가입자격 요건을 확인 후, 공급 계획을 확인 한후에 청약일에 맞춰 청약 신청을 진행 합니다. 청약 시넝 후 당첨이 된다면 모기지 대출 과 본인의 자금을 통해서 잔금을 납부 한 후에 입주를 진행 하게 됩니다.
신혼희망타운 자격 조건에 해당되는 소득요건 과 1순위에 해당되기 위한 조건은 아래에서 확인 해볼 수 있습니다.
부동산 청약 일정 과 청약 당첨의 확률을 높이는 방법에 관한 정보가 아래에 있으니 확인해보시길 바랍니다.
