요즘 20, 30대들에게 내 집 마련은 머나먼 이야기 같습니다. 하지만 부자로 가기위해서는 부동산 투자는 필수로 해야 하며, 부동산 투자를 할 경우 내집을 마련할 것인가 현금 흐름을 만드는 부동산을 먼저 마련 할것인가에 대해 순위를 정하여 투자를 하는 것이 좋습니다. 먼저 투자에 앞서서 본인의 상황을 객관적으로 인지함으로써 시작함에 앞서,머나먼 목표보다는 한단계 한단계 지식을 쌓고 내 머리속의 지식 나무를 심는 다는 마음으로 부동산에 관해 관심을 지니고 목표를 잡고 잘게 나누어서 시작하는 것이 좋습니다.
부동산 저렴하게 사는 3가지 방법
부동산 투자를 위한 첫단계
싸게 사야한다.
모든 투자는 가치에 의해 판단하게 되는데 가치 보다 싸게 사면 투자를 잘 한다고 볼 수 있다.
싸게사서 비싸게 판다. 라는 아주 간단한 공식을 적용 시키면 되는데, 이 간단한 공식을 한국 사람들은 유교사상이 짙어 장사를 한다고 하면 살짝 죄악시하는 사람들이 많다. 자본주의 사회에서는 이런 마인드를 철저히 버리고 싸게 사서 비싸게 팔아야 한다.
먼저 부동산을 싸게 사려면 어떻게 해야 할까?
부동산을 시세 보다 저렴하게 취득 하는 방법으로는 청약, 급매, 경매,공매 를 통해 살 수 있다.
청약으로 부동산 취득 하는 방법.
청약은 익히 다들 알고 있는 방법으로 2021년 8월 기준으로 개포 DH 아파트 같은 경우 로또 청약이라고 불릴 만큼 청약이 우선순위 없이 누구나 신청할 수 있고 현금만 조달할 수 있다면 앉아서 시세 차익만 15억을 남길 수 있는 살벌한 청약 기회 였다.
30만 : 1 이라는 어마 무시한 경쟁률이 있지만 당첨만 된다면 로도 복권에 당첨된것만큼의 행운을 짊어 질 수있다.
청약으로 부동산을 사기위해서는 아래와 같은 순서로 진행 됩니다.
청약 통장을 만들고 청약 통장에 일정금액을 꾸준하게 입금하여 1순위 조건을 만든 후 청약 일정을 찾아 확인후 본인에게 맞는 청약 점수에 맞춰서 청약 신청을 하면 됩니다.
청약 신청 방법
- 1.청약통장개설
- 2.청약점수 올리기
- 3.청약점수에 맞는 지역과 청약 일정 확인후 신청.
- 4.청약 신청
- 5.청약 당첨 후 잔금 및
급매로 부동산 취득하는 방법
급매로 부동산을 취득하려면 본인이 잘 아는 곳의 공인중개사 사무실을 통해 알아보거나, 구매를 원하는 물건의 공인중개사들과 어느정도 접점이 필요하다.
네이버 부동산 정보를 통해 손품을 열심히 팔다보면 어느정도 시세를 파악 할 수 있다.
시세를 파악 후 관심 물건 리스트를 만들어 상시로 작성해두고 꼭 직접 부동산을 돌아다니며 본인이 파악한 시세와 급매를 중개하는 공인중개사 사무실 금액을 확인해야 한다.
관심물건 리스트 만드는 방법으로는 본인이 원하는 아파트의 실거래가와, 최근 매매가격과 전, 월세 금액을 숙지하고 있어야 급매인지 확인하여 구매 할 수있다. 실투자금, 상승은 얼마나 되었는지 본인이 파악하여 작성하는 것이 좋습니다.
경매로 부동산 사는 방법
경매로 먼저 부동산을 싸게 살 수 있다고는 하지만, 정확한 권리분석 없이 무턱대고 구매했다가는 있던 투자금도 다 날릴수도 있다. 경매를 하기전에 꼭 미리 권리분석과 경매의 흐름에 대해 미리 공부를 하고 시뮬레이션을 해보는걸 추천합니다.
경매로 부동산 사는 방법에 앞서 경매 절차에 대해 간단히 알고 경매 입찰 하기위한 준비 및 경매 순서에 대해 알아보도록 하겠습니다.
경매 절차
경매 신청 및 개시결정 -> 배당 요구 및 결정및 공고 -> 매각 준비->매각 기일 공고 -> 매각 실시 -> 매각 결정 절차 -> 매각 대금의 납부
소유권 이전등기 및 부동산 인도 명령 -> 배당 절차
순으로 진행 됩니다.
경매 물건 확인 사이트
경매 물건을 확인하는 방법으로는 무료 방법과 유료 방법으로 있는데 처음에는 본인이 관심있는 지역의 물건들을 대법원 경매 부동산을 통해 보다가 네이버 부동산에서 등기부등본 무료 열람 3건이 가능하기에 이용하는것이 바람직하다.
아래는 무료로 경매 물건 을 확인할 수 있는 사이트 입니다.
- 대법원 경매 부동산
https://www.courtauction.go.kr/
- 네이버 부동산 (무료 열람 3건 가능)
https://land.naver.com/auction/
- 스피드 옥션 (유료)
http://www.speedauction.co.kr/
- 굿옥션 (유료)
- 지지옥션 (유료)
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